我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔，你好，预算充足，不知道在合肥哪里买房升值潜力会大一些，另外合肥有什么好的楼盘推荐吗？
合叔：你好，如果购房者预算充足的情况下，不妨选择合肥滨湖区或者庐阳区。地理位置、生态景观和发展潜力是终改购房者需要考虑的重点因素。合肥滨湖区就有许多这样的改善盘，是这类人群的良好选择。除此之外，滨湖区和高新区这两大板块的房子具有很大的发展潜力，意向购房者可以亲自去考察，理性判断。
提问：合叔，你好，本人在毕业后去了北京工作，可能三年后回合肥创业，想知道在合肥买房的话，是现在买房还是等3年后回来在买房比较好呢？
合叔：你好，建议现在买房，实际上，现在买房也是最好的时候，首先，合肥楼市发展势头良好，许多板块比较受到购房者的欢迎；其次，合肥规划在地铁站口的房子，这极大地便捷了生活；再者，一般情况下，一个房子的交付需要一到两年，如果现在购买，两年左右就可以直接入住。总而言之，等待也是一种成本，刚需买房者一定要尽早入手，还是有很大好处的。
提问：合叔你好，现在合肥房价一直在涨，我担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？
合叔：你好，在合肥购房门槛越来越高，无论是新房与二手房，房价都在上涨，于是很多人纠结是否可以购买市区便宜的老破小，建议不要购买，除非是附带学区房的老破小。如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。
相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势，因此不建议购买。
提问：合叔，你好，我打算在庐阳买二手房，买房总价预算在135左右，想请给点买房建议！
合叔：你好，买房除了考虑价格因素以外，还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资，要考虑房产地段、教育与交通，核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住，周边配套要齐全，商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算，想要在庐阳区买二手房，推荐考虑的项目有中铁国际城的小户型、文一名门华府与融侨悦城。